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Questions fréquentes sur le domaine Ozéa

Vous trouverez ci-dessous les réponses aux treize questions que les acquéreurs nous posent le plus souvent au sujet du domaine Ozéa à Middelkerke : l'emplacement, le prix, le régime de propriété, la location et la récupération de la TVA. Votre question n'y figure pas ? Appelez-nous au 059 30 50 50 ou écrivez à ozea@caenen.be — nous vous répondrons volontiers.

Où se situe exactement le domaine Ozéa ?
Le domaine Ozéa est situé Steenovenstraat 6, 8430 Middelkerke, à 1,5 km de la plage et à 1 km des commerces. Ostende se trouve à 7 km, Nieuport à 9 km et Bruges à 31 km. Le domaine est entièrement clôturé et accessible par une seule entrée principale équipée d'une barrière.
Combien coûte une maison de vacances à Ozéa ?
Les prix débutent à partir de 265.000 € hors frais. Hors frais signifie que la TVA ou les droits d'enregistrement, les frais de notaire et les frais de raccordement s'ajoutent encore au prix. Demandez l'aperçu des prix par type pour connaître le prix exact de votre logement.
Combien de logements compte Ozéa et quand seront-ils livrés ?
Les phases I et II comptent ensemble 68 entités : la phase I comprend 19 entités réparties en 5 types, la phase II 49 entités réparties sur 16 bâtiments et 8 types. La livraison des deux phases est prévue pour le printemps 2027.
Quels types de logements existe-t-il et quelle est leur superficie ?
Il existe huit types : Cappa, Nara, Luma, Mira, Niva, Alma, Cora et Oliva. Chaque type comprend une ou deux chambres et est disponible en logement de plain-pied, en logement à l'étage ou en duplex, avec une surface habitable comprise entre 75 et 81 m². La comparaison complète figure sur la page Logements.
S'agit-il de pleine propriété ou d'un bail emphytéotique ?
Vous achetez en pleine propriété, le terrain et le logement ensemble. Il n'y a pas de bail emphytéotique et donc pas de redevance annuelle. C'est ce qui distingue Ozéa d'un certain nombre d'autres domaines de vacances sur la côte belge, où le terrain est cédé en emphytéose.
Puis-je établir mon domicile à Ozéa ?
Non. Le domaine est situé sur un terrain à destination récréative, ce qui ne permet pas d'y établir son domicile. Ce même statut récréatif vous laisse en revanche toute liberté d'utiliser ou de louer le logement comme résidence de vacances tout au long de l'année.
Puis-je récupérer la TVA de 21 % ?
Oui, 100 % de la TVA de 21 % est récupérable lorsque vous louez le logement avec services hôteliers par l'intermédiaire d'un gestionnaire professionnel. Vous devenez pour cela assujetti à la TVA et la récupération s'applique sur une période de révision. Faites analyser votre situation au préalable par votre comptable ou votre conseiller fiscal.
Puis-je louer mon logement et qui s'en charge ?
Oui. Caenen prend en charge l'intégralité de la location : photographie, publication, réservations, accueil des hôtes, nettoyage, entretien et décompte mensuel. Vous n'avez aucun suivi de réservation à assurer vous-même.
Puis-je utiliser moi-même le logement si je le mets en location ?
Oui, vous déterminez vous-même les périodes que vous réservez pour votre usage personnel. Tenez toutefois compte du fait que l'usage personnel a des conséquences sur la récupération de la TVA : la part utilisée à titre privé n'est pas déductible. Convenez à l'avance du nombre de semaines personnelles avec votre comptable.
Quels équipements sont disponibles sur le domaine ?
Le domaine dispose d'un bistro avec terrasse ensoleillée et plaine de jeux intérieure, d'un espace fitness et bien-être avec sauna et bain de vapeur, d'une plaine de jeux intérieure et extérieure, de terrains de padel, d'un court de tennis, de terrains de pétanque, de fontaines dansantes, d'une laverie équipée d'appareils professionnels et d'un foodwall proposant des repas frais du jour.
Quelle est l'efficacité énergétique des logements ?
Tous les logements atteignent un niveau E de E30. Ils sont équipés d'une pompe à chaleur avec chauffage par le sol, de panneaux solaires, d'un vitrage à haut rendement et de grandes baies vitrées en aluminium. De plus, vous bénéficiez pendant cinq ans d'une exonération de 50 % du précompte immobilier.
L'emplacement de parking est-il obligatoire ou inclus ?
Chaque logement comprend un emplacement de parking privatif d'une valeur de 17.500 €, dont l'achat est obligatoire. Dans les conditions de lancement actuelles, cet emplacement est inclus gratuitement dans le prix d'achat. Un parking visiteurs distinct et un local à vélos fermé sont par ailleurs prévus à l'entrée.
S'agit-il de maisons ou d'appartements ?
Les deux. Ozéa réunit sur un même domaine des maisons de vacances individuelles, des bâtiments quatre-en-un et des appartements d'une chambre. Les logements de plain-pied disposent d'un petit jardin privatif, et toutes les entités bénéficient d'une terrasse privée.