Faq

Veelgestelde vragen over domein Ozéa

Hieronder vindt u antwoord op de dertien vragen die kopers ons het vaakst stellen over domein Ozéa in Middelkerke: over de ligging, de prijs, het eigendomsregime, de verhuur en de btw-recuperatie. Staat uw vraag er niet bij? Bel ons op 059 30 50 50 of mail naar ozea@caenen.be — we helpen u graag verder.

Waar ligt domein Ozéa precies?
Domein Ozéa ligt in de Steenovenstraat 6, 8430 Middelkerke, op 1,5 km van het strand en 1 km van de winkels. Oostende ligt op 7 km, Nieuwpoort op 9 km en Brugge op 31 km. Het domein is volledig omheind en toegankelijk via één hoofdingang met slagboom.
Wat kost een vakantiewoning in Ozéa?
De prijzen starten vanaf €265.000 exclusief kosten. Exclusief kosten betekent dat btw of registratierechten, notariskosten en aansluitingskosten nog bij de prijs komen. Vraag het prijsoverzicht per type aan voor de exacte prijs van uw woning.
Hoeveel woningen telt Ozéa en wanneer worden ze opgeleverd?
Fase I en II omvatten samen 68 entiteiten: fase I telt 19 entiteiten in 5 types, fase II 49 entiteiten verdeeld over 16 gebouwen en 8 types. De oplevering van beide fases is gepland in het voorjaar van 2027.
Welke woningtypes zijn er en hoe groot zijn ze?
Er zijn acht types: Cappa, Nara, Luma, Mira, Niva, Alma, Cora en Oliva. Elk type heeft één of twee slaapkamers en is beschikbaar als gelijkvloerse woning, verdiepingswoning of duplex, met een bewoonbare oppervlakte tussen 75 en 81 m². De volledige vergelijking staat op de pagina Woningen.
Is het volle eigendom of erfpacht?
U koopt in volle eigendom, grond en woning samen. Er is geen erfpacht en dus ook geen jaarlijkse canon. Dat onderscheidt Ozéa van een aantal andere vakantiedomeinen aan de Belgische kust, waar de grond in erfpacht wordt gegeven.
Mag ik me in Ozéa domiciliëren?
Nee. Het domein ligt op grond met recreatiebestemming, waardoor domicilie niet is toegelaten. Datzelfde recreatiestatuut geeft u wel de volledige vrijheid om de woning het hele jaar door als vakantieverblijf te gebruiken of te verhuren.
Kan ik de 21% btw recupereren?
Ja, 100% van de 21% btw is recupereerbaar wanneer u de woning verhuurt met hoteldiensten via een professionele beheerder. U wordt daarvoor btw-plichtig en de recuperatie geldt over een herzieningstermijn. Laat uw situatie vooraf toetsen door uw boekhouder of belastingadviseur.
Mag ik mijn woning verhuren en wie regelt dat?
Ja. Caenen verzorgt de volledige verhuur: fotografie, publicatie, boekingen, onthaal van de gasten, schoonmaak, onderhoud en een maandelijkse afrekening. U hoeft zelf geen boekingen op te volgen.
Kan ik de woning zelf gebruiken als ik ze verhuur?
Ja, u bepaalt zelf welke periodes u reserveert voor eigen gebruik. Houd er wel rekening mee dat eigen gebruik gevolgen heeft voor de btw-recuperatie: het deel dat privé wordt gebruikt, is niet aftrekbaar. Stem het aantal eigen weken vooraf af met uw boekhouder.
Welke faciliteiten zijn er op het domein?
Op het domein zijn er een bistro met zonneterras en binnenspeeltuin, een fitness- en wellnessruimte met sauna en stoombad, een indoor en outdoor speelplein, padelterreinen, een tennisveld, petanquebanen, dansende fonteinen, een wassalon met professionele toestellen en een foodwall met dagverse maaltijden.
Hoe energiezuinig zijn de woningen?
Alle woningen halen een E-peil van E30. Ze zijn uitgerust met een warmtepomp met vloerverwarming, zonnepanelen, hoogrendementsbeglazing en grote aluminium raampartijen. Bovendien geniet u vijf jaar lang van 50% vrijstelling van onroerende voorheffing.
Is de parkeerplaats verplicht of inbegrepen?
Bij elke woning hoort een private staanplaats van €17.500, die verplicht mee wordt aangekocht. Onder de huidige lanceringsvoorwaarden is die staanplaats gratis inbegrepen in de aankoopprijs. Daarnaast is er aan de ingang een aparte bezoekersparking en een afgesloten fietsenberging.
Zijn het woningen of appartementen?
Allebei. Ozéa combineert alleenstaande vakantiewoningen, vier-in-één-gebouwen en éénslaapkamerappartementen op één domein. De gelijkvloerse woningen hebben een eigen tuintje, en alle entiteiten hebben een privéterras.